與乳膠漆制造儲運有關：顏填料混合穩定性、涂料黏度、涂料的不揮發分、脫氣消泡性、儲存穩定性、防腐性等

　　與涂裝作業有關：涂料的涂刷性、流動流平性、抗流掛性、花紋的形成等

　　涂膜的初始性能：涂膜的附著力、遮蓋力、顏色及顏色均勻性、光澤與光澤均勻性、耐洗刷性、抗摩擦、刮擦性、耐水耐堿性

　　涂膜的長久性能：涂膜的保色性、保光性、抗污去污性、耐黃變性、抗粉化、抗霉菌抗藻類植物、起泡性、開裂性等

　　從使用角度而言，任何一種涂料都有其優點和缺點，建筑涂料涂裝根據使用目的和要求選擇涂料，通常涂膜的厚度越厚，其裝飾性、防潮性以及耐久性越好，但降低了施工工效，增加了涂料量，增加了成本，降低了經濟性。涂層的某些性能如變色性、褪色性、抗污性等與涂層的厚度無關。因此復層飾面可以合理設計涂裝系統，充分發揮各涂層的優點，產生非常好的綜合性能。如在水泥立體花紋涂層上罩乳液基或溶劑性面涂，涂膜性能會全面提